現金流遊戲心得：機會卡的分類

從現金流機會卡，也可以看出羅伯特的許多故事。將小生意、大買賣總括看來，機會卡大致可以分成下面幾種：

一、股票。有四支牌子的股票，價格不等，無股利也無現金流，當卡片出現時，可以將該種股票買進或賣出。

二、優先股和定存單。價格貴，每個月都會有股利或利息收入，一樣可以在卡片出現時，將該種優先股或定存帳戶買進或賣出。

三、小型企業。如機械、軟體公司，一開始賺不了錢，可是轉售的差價很高。如果發現景氣好轉而增加現金流，可以有 36%～320% 的報酬率。

四、公寓房。兩房一廳，單價低，現金流也低，往往有套利的價值，也會有風險。

五、獨棟房屋。三房兩廳，單價差距大，現金流不一定，有套利價值，但是風險大。

六、套房公寓，有隔成二房、四房、八房，一房住一戶，而且都有一定的報酬率。

（補充說明，現金流當中的套房Plex，是美國房地產的特殊物件。在台灣沒有Plex這樣的物件，為了解說方便，我才把它改說成我們較熟悉的套房。）

七、組合公寓。像是電梯華廈那樣的公寓，一間大樓就有十二戶、廿四戶。甚至還有六十戶的超大組合公寓，成本最高，但是月現金流也是最多的。

八、有限責任合夥。小型企業的加強版，有限責任公司的合夥股權，也都有一定的報酬率。

九、連鎖店。這類資產只有披薩店，看起來像是必勝客的翻版，成本霹靂高，收益也霹靂高。

十、自動化企業。像是洗衣店，或是販賣機工廠，報酬率極高，是很好的非工資收入來源。

十一、其他。有金幣，也會有親戚借錢的情況出現在機會卡中。

羅伯特是從創立傳統企業出身，並且透過房地產增加現金流。所以，現金流遊戲裡面，最主要的現金流來源不外乎公寓、有限責任合夥企業或自動化企業，也就是羅伯特熟悉的領域。而股票、小型企業或小公寓則多半是為了套現。優先股或定存單則是買心酸的，花了幾千元，每個月最多只增加幾十元。

在一開始資金不足的情況下，要獲得現金流多半要靠三房兩廳或兩房一廳的小公寓，或是賭看看小型企業會不會跟上好景氣。要靠這些資產跳脫老鼠圈，大概要走上個幾百圈。

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美國的房地產