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2008年10月3日 星期五

現金流遊戲心得:初期階段的策略

遊戲一開始,就進入初期階段。重點是募資,愈快愈好!

初期階段的特徵是手邊可運用資金都不多,即便是醫生,也至多只有2~3萬元左右的可運用資金(包含信用貸款額度在內)。因此初期目標是將槓桿調整到能負荷的最大倍率,儘可能以最短時間籌措到必備準備金。

初期階段通常是翻小生意的卡片居多,因此股票的流通率高,脫手的機會也高。搭配上兩倍到四十倍甚至更高的槓桿,可以用較小資金掙回較大的金額。另外,小生意中也常出現獲利倍數高達八倍以上的不動產或小企業機會,甚至免頭期款的不動產機會。因此,在初期階段,我們可以透過小生意籌措到較多的準備金。

是故,在初期階段時,我們應該以所需準備金較多的第一等次為目標,並設法湊足第四等次所需準備金起碼一半以上。如果有第五等次的要求,也要納入初期階段的目標之一。這會是金錢壓力最大的階段,因為第一、第四等次,就算以目標收益倍數25來看,也仍然需要509,500元的準備金。這個金額如果用股票套現大概需要三輪,而且三輪都需要達到四倍以上的槓桿。就算靠不動產分擔一部份的金額,也是相當吃緊。

一般常用的折衷方式是採取類似游擊戰的籌資法。先用股票或不動產湊得大約1/3到1/2的準備金就跳入中期階段,然後僅動用其中一部份購置現金流資產,剩下的繼續購買套現用不動產至少三件以上,或是合夥企業也行,待市場風雲出現買家,套現後用新得的資金,一樣留一部份投資現金流,另一部份投資套現資產。

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