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2007年1月2日 星期二

現金流遊戲心得:財務報表斷層掃描

財務報表是現金流遊戲的靈魂。
這麼說其實並不為過,財務報表是現金流遊戲最大的特點。
把會計上的資產負債表、損益表和現金流量表,三表合一,現金流101大概是個創舉吧!

而其中資產負債表和損益表的基本關係是:資產帶來收入,負債帶來支出。

所以,同一筆資產,我們會同時在財務報表的上下兩半當中留下記錄。我們會在資產負債表的左側資產欄記錄下它的總成本和頭期款,並在右側負債欄記下它的抵押貸款( 也就是銀行為你負擔的成本),同時,我們也會在損益表的收入列中,記下它帶來的月現金流。

同樣的,我們一開始的房貸、車貸和其他貸款,不但會記錄總金額在資產負債表中,也會記錄其利息支出在損益表的支出列當中。

說到這,我相信很多人無法接受羅伯特.清崎所謂「住家是負債」的概念。的確,感情無價,有一個家讓你安歇,以及在家中和家人相處的幸福,都不是用金錢能衡量的。

但是,在財務上,它就是負債,因為它不會為你帶來任何收入。可是這並無損於住家帶給我們精神上的支持。只是,如果這樣的支持,租下月租八千元的小公寓就辦得到, 那就不需要強求買下百萬的房子來住,甚至是千萬元的大豪宅吧。

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