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2007年1月16日 星期二

現金流遊戲心得:現金流中的資產

現金流中的資產項目大概分成三種:企業、不動產和票據。每種資產項目都有它的特點,但是重點是在靈活變通。

票據多半是用來保值或是套現,槓桿倍率最大,不確定性也最大。遊戲中股票槓桿可以從1.5倍到100倍,但也可能賠得剩下一成,不過不至於統統虧光就是了。

不動產單價高,有一定的槓桿倍率和收益率。不論是當作賺取現金的來源或是非工資收入的來源都可以。

企業是三種資產當中最有力量的,也是主要的現金流來源。現實中經營企業需要最多的才能知識,特別是財務知識和業務常識上。



然而,現金流遊戲中的企業可說是毫無風險可言,與現實生活中的企業大相逕庭!這其實很有趣。

我猜測是羅伯特在設計這些資產時,已經假定我們都為發掘到的企業機會準備良好的管理團隊,以致於公司都可以在險惡的環境下生存而不至於賠本或倒閉。既然遊戲設計如此,那各位就別客氣,盡管投資創業,合夥開公司吧!

相較之下,不動產的風險在遊戲中是較高的,可能會遇到不良房客破壞資產、或是公寓的設備老舊導致漏水、淹水等意外;也可能是利率調升導致抵押貸款利息高過收入,被迫放棄不動產。

[本文原於2006/11/25張貼在舊版]

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